Al no querer pasarlo por hacienda ella yo cuando haga la declaración de la renta lo pondre como vivienda actual y que perjuicios le llegaran a ella ? Por ejemplo de tres o cuatro meses? Convocar, dirigir y cerrar la Junta de Propietarios. Ahora nos dicen que en octubre quieren que nos vayamos, que necesitan el piso, y que han pasado 3 años y que la ley dice ahora que son 3 años. b) A través de una ley de bases. Te lo digo por que si quieres hacerlo correctamente y que no sea un obstáculo en el juicio, yo estoy a tu disposición para elaborarlo y enviarlo, que es preferible hacer las cosas sin errores (y además es posible que si reciben un burofax de un abogado se tomen el asunto más en serio). http://www.abogadosparatodos.net/regulacion-del-alquiler-de-vivienda-turistica-o-vacacional-en-asturias/. Por lo visto ha estado 58 días (del 11 de junio al 8 de agosto es la factura, aún faltará otro pico elevado de gasto de agua hasta ayer 23 de agosto que es cuando llegó la factura y cerramos la llave de paso), despilfarrando agua porque ha fallado el ciclo. ARTICULO 4° — Será reprimido con prisión de uno (1) a seis (6) años el que mediante declaraciones engañosas, ocultaciones maliciosas o cualquier otro ardid o engaño, sea por acción o por omisión, obtuviere un reconocimiento, certificación o autorización para gozar de una exención, desgravación, diferimiento, liberación, reducción, reintegro, recupero o devolución tributaria al fisco nacional, provincial o de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 0000006143 00000 n A qué institución me puedo acercar para evitar pagar una vivienda que desalojar? ó por el contrario ¡ al haberse firmado antes de la ultima actualizacion de la LAU el arrendatario tiene derecho a los 5 años que marcaba la Ley 29/1994. ¿Tengo todavía un año más de contrato o solo 3 meses desde la fecha de la venta que todavía no se ha realizado? Se trata de hacer un documento en el que se explique que estas personas pasan a formar parte de la parte arrendataria del contrato con las mismas responsabilidades que el resto de arrendatarios. Buenas tardes Eduardo Entiendo que tu solo tienes la obligación de mantener al arrendador los cuatro año que habéis pactado, si terminado el cuarto año ya no quieres seguir con el arrendamiento debes comunicar tu voluntad de no seguir, recuerda que esta comunicación tiene que producirse con al menos 30 días de antelación a le fecha del vencimiento del contrato. Dirección: Calle Mariano Melgar Nº 500 Urb. Hola Asuncion.ñ La normativa anterior a junio de 2013 no permite el desistimiento del contrato, si o sólamente en contratos de duración inicial igual o superios a conco años, por lo que como ese no es tu caso (la duración inicial es de un año) entonces no podrás desistir cuando tu quieras. Usted entenderá que no llevo ni 3 meses en la vivienda, tuve que hacer una mudanza con todo el gasto y tiempo que conlleva, y ahora tendré que hacer una nueva mudanza. «La presente prorroga entra en vigor el dia 01 de Febrero del 2015, y se concierta por un periodo de doce meses, concluyendo el dia 30 de Febrero del 2016. ¿Bastaría con un anexo al mismo? © 2016. El contrato dice que la duración del presente contrato queda fijada en un año, renovable año a año hasta un máximo de tres, pero la vivienda la necesito para vivir yo y mi familia, ya que me quedo sin casa, Puedes evitar que entre en vigor la prórroga enviando burofax indicando que necesitas la vivienda, los preceptos en los que argumentas tu petición, …. 7º — Será reprimido con prisión de ocho (8) a veinte (20) años y multa de noventa (90) a mil ochocientas (1.800) unidades fijas, el que organice o financie cualquiera de las actividades ilícitas a que se refieren los artículos 5° y 6° de esta ley, y los artículos 865, inciso h), y 866 de la ley 22.415. Yo entregue llaves en enero cuanto tiempo puede reclamar el pago haniendo firmado la entrega de llaves y que se quedaba mi fianza?!? Además añade, que si las dos partes acordásemos la prorroga del contrato en las condiciones descritas, susbribiriamos la oportuna la oportuna claúsula adicional. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario. No obstante en el siguiente link podrá encontrar un modelo: https://www.abogadosparatodos.net/modelo-de-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda/. Hay algo que nunca me queda claro con la duración de los contratos de alquiler. Las juntas extraordinarias pueden convocarlas el presidente de la comunidad de vecinos o el 25% de los propietarios. Publicación de un extracto de la sentencia condenatoria a costa de la persona de existencia ideal. Esa sustitución corresponde al arrendador. Mi pregunta es lo siguiente. Artículo 12. Coincidió también que no tenían trabajo, de esto hace ya dos años. Firmar los contratos de obras y servicios en nombre de la comunidad. Funciones exclusivas y compartidas. podríamos decir ahora : alquiler vivienda 300€ y alquiler muebles 50€ ???? Un saludo, espero haberle sido de ayuda. En ese caso no tendrían que devolverme la fianza? Voy a firmar un contrato de alquiler como arrendador, el preámbulo del nuevo texto legislativo de fecha 31 de marzo de 2015 en su apartado segundo habla de una duración de 5 años con prologa de tres, su modelo decontrato habla de una duración de tres con una prologa de un año a cuño vencimiento hablariamos de resolución o nuevo contrato.El Art.9 también habla de tres . Esta ley establece los principios de la propiedad comunitaria y la regula, estableciendo los derechos y deberes de los propietarios, los inquilinos y el administrador. La pena será de tres (3) años y seis (6) meses a nueve (9) años de prisión, cuando en el caso del artículo 1º se verificare cualquiera de los siguientes supuestos: Será reprimido con prisión de tres (3) años y seis (6) meses a nueve (9) años el obligado que mediante declaraciones engañosas, ocultaciones maliciosas o cualquier otro ardid o engaño, se aprovechare indebidamente de reintegros, recuperos, devoluciones o cualquier otro subsidio nacional, provincial, o correspondiente a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de naturaleza tributaria siempre que el monto de lo percibido supere la suma de cuatrocientos mil pesos ($400.000) en un ejercicio anual. », Entonces cual es mi plazo para avisar el propietario? Si es mancomunada, es decir, cada uno paga por separado parte de la renta, no tendría que hacerse cargo del incumplimiento de sus compañeras, pero si es solidaria y decide quedarse tendría que pagar el resto de partes, sin perjuicio de la reclamación que le puede hacer a sus compañeras por este motivo. Artículo 1. Que se debe hacer si la inmobiliaria pide 1 mes de honorarios cuándo es una SL la propietaria del piso y la LAU actualmente establece que estos gastos deben correr a cuenta del propietario. Por tanto, termina el 24 de Abril de 2018. 9 de la Ley 29/1994, de 24 de Noviembre de Arrendamientos Urbanos.”. Artículo 31. kirestudio. Gracias y un saludo. Yo quiero saber si esas rentas quedan canceladas o si tengo derecho a cobrarlas posteriormente. Gracias. Las cláusulas de entrara ver la vivienda son inválidas. El contrato fue por un año, pero se ha ido prorrogando tácitamente desde entonces. Me da la sensación de que firmé un contrato tipo con las características de la anterior ley pero en fecha de la nueva. Si se va después del sexto mes, y siempre que aparezca reflejado en el contrsto, deberá indemnizar al errendador por una mensualidad por cada año que reste por cumplir, prorreteandose la cantidad si el tiempo que inferior al año. El incumplimiento de este precepto será motivo de resolución del contrato.) El propietario pagó a los operarios por el trabajo pero yo tuve que afrontar los costes de tener el local cerrado 4 dias. No queremos quedarnos de mala fe, pero tampoco queremos irnos a cualquier piso por prisas. ¿Cual es mi situación? La ley establece que el arrendador tendrá que hacerse cargo de las reparaciones que necesite la vivienda para mantener las condiciones de habitabilidad, entiendo que ciertos electrodomésticos son necesarios como por ejemplo la nevera, y esto no puede modificarse por contrato. Pero al descargar el modelo de contrato de alquiler de marzo de 2019, sigue poniendo que son 5 años la duración mínima. En mi edificio uno de los vecinos ha alquilado su piso no se de que manera pero lo ha convertido en un piso patera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985. 18 de la Ley N° 26.735 B.O. Estos señores se han ido a otro piso, no hay causa de fuerza mayor para ello. El contrato de alquiler se firmo por un periodo mínimo de 3 años. No te preocupes porque puedes estar tres años más, aunque sea sin contrato. ¿puedo alquilar nuevamente el piso libremente y de la forma que crea conveniente? Hola, Eduardo! Acaba de llegarnos una factura descomunal de agua, hablamos de 1.460€. Buenas noches. Soy propietario de un piso alquilado en enero de 2013. Buenos dias; en abril 2013 firme un contrato por un año con un anexi firmado por un familiar como aval al pasar ese año firmemos un anexo por otro año mas hasta abril 2015 desde esa fecha tras varios intentos de una nueva peogora el propietario no se manifesto cuando por fin hable con el le dispuse mi situacion de embarazo y que debia acondicuonar el piso para poder vivir con un bebe ya que ni extractor de humos hania teas dcrme que si iba a reañuzar la obra pero que debia aportar yo tmb dinero por que la cuantoa a la k ascdmdia dicha obra era elevada tras pasar dos meses me comunica que finalmente ko va a realizar dichas mejoras yo le manifiesto que marchi de la vivienda mi duda es: Sin haber una nueva firma puede reclamar el pago de las mensualidades?!? Gracias por su respuesta. Si se alquila un piso equipado y amueblado con un alquiler por debajo de precio de mercado, se puede establecer en el contrato de alquiler que el inquilino se hará cargo de las reparación y reposición de electrodomésticos y mobiliario, para devolver el piso en las mismas condiciones en que lo alquiló? El contrato empezó el 1 de abril y ahora en septiembre del mismo año (6 meses más tarde) el inquilino se marcha. Buenas noches. Establece los derechos y obligaciones de los propietarios y usuarios de los bienes inmuebles. En este artículo se organiza la asistencia de los propietarios a la junta, la representación en caso de ausencia y el modo de proceder en caso de usufructo. Open navigation menu. Si bien en este tipo de contrato las partes podrán acordar libremente la duración del contrato y sus prórrogas. La ley también regula todos los aspectos relacionados con el mantenimiento y la administración de los edificios, incluyendo las reglas para la creación de fondos comunes, el uso de instalaciones comunes, el régimen de obras, etc. Ricardo Zelaya Moreno, Ricardo Antonio Zelaya Moreno, REPOSITORIO INSTITUTO SUPERIOR TECNOLOGICO CEMLAD, COMPENDIO-DE-NORMAS-LEGALES-DE-SEGURIDAD-CIUDADANA, Análisis Institucional del Gobierno Local en el Perú, PLAN 12192 ROF Reglamento de Organizacion y Funciones 2012 1, DULANTO TELLO ANDRES RESIDUOS SOLIDOS TESIS LA CATÓLICA, TESIS PUCP RESIDUOS SÓLIDOS DE ÁMBITO MUNICIPAL E IMPACTOS EN EL AMBIENTE, LA PLANIFICACIÓN MUNICIPAL MARCO NORMATIVO Y METODOLOGÍA, Instrumentos de planificación en los gobiernos locales del Perú: propuesta para sistematización de la planificación local, El municipio a través de la historia - sergio, LEY ORGÁNICA DE GOBIERNOS REGIONALES, LEY Nº 27867, COMPENDIO NORMATIVO SOBRE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL PERU DEL MINISTERIO DEL AMBIENTE, GESTIÓN ADMINISTRATIVA Y SU MEJORA EN LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL TEJEDA FCC, REPÚBLICA DEL ECUADOR A S A M B L E A N A C I O N A L, Diccionario Municipal Peruano Diccionario Municipal Peruano Herramientas para la Gestión Municipal, Ley Orgánica de Municipalidades No. Es legal que nos hagan pagar el contrato a nosotros otra vez? Es decir, el contrato no puede ir en contra de la ley. Hay algún tiempo maximo que pueden tardar en darnoslo? Establece las disposiciones relativas a la extinción de los regímenes de propiedad horizontal, como la forma de liquidar los bienes comunes, la forma de repartir los activos y los pasivos entre los propietarios y usuarios, y la forma de disolver el régimen de propiedad horizontal. Te quería preguntar si realmente dejara la vivienda antes de las dos anualidades, según nueva ley de arrendamientos urbanos, realmente me podrían obligar a pagar los dos años de obligado cumplimiento? Tengo un piso alquilado a un señor , el contrato había que haberlo renovado el 1 de enero de 2017 pero no he podido, lo he querido renovar después y me dice que se renueva automáticamente por un año mas y yo quería renovarlo esta vez por seis meses por que voy a necesitar el piso. La prisión a aplicar se elevará de tres (3) años y seis (6) meses a nueve (9) años cuando en el caso del artículo 7º se verificare cualquiera de los siguientes supuestos: Será reprimido con prisión de dos (2) a seis (6) años el empleador que no depositare total o parcialmente dentro de los diez (10) días hábiles administrativos de vencido el plazo de ingreso, el importe de los aportes retenidos a sus dependientes, siempre que el monto no ingresado superase la suma de veinte mil pesos ($20.000) por cada mes. Con fecha 20 de febrero de 2013, alquile una vivienda y, en la clausula de revisiones, incluimos que la revision del precio se haria conforme al articulo 18 de la Lau. El preaviso está realizado en tiempo, aunque no en forma. GRACIAS POR ESTA INFORMACION, ACTUALIZADA Y MUY BIEN ESTRUCTURADA QUE GENERA MUCHA CLARIDAD. Un saludo. Disposición adicional primera. Hola Eduardo, alquilé un piso en septiembre de 2013 y he avisado con 45 dias de que dejo el piso el 15 de diciembre de 2016, puesto que he adquirido otro en propiedad. Asimismo, si lo hiciese una vez cumplido los seis meses, pero sin preaviso, ¿cuántas rentas habría de abonar? pueden los inquilinos cambiar la cerradura o el bombin de la puerta de entrada de la vivienda, ya se por supuesto que en las habitaciones no puede entrar. Gracias por contestar, acabo de revisar el contrato y es de temporada, en ese caso que tendría que hacer? Siendo renovable si al finalizar el periodo contratado las dos partes estuvieses de acuerdo, si no es así el contrato quedaria resuelto. Muchas gracias de antemano y enhorabuena por este articulo que nos es de gran ayuda. Se registran las seis funciones que debe cumplir la persona que ostenta el cargo de administradora de la propiedad. En esos 5 años, ¿la actualización de la renta sólo podrá ser del IPC? 0000003566 00000 n Pérdida o suspensión de los beneficios estatales que tuviere.6. Irse antes del sexto mes supone un incumplimiento de contrato, por lo que el inquilino tendrá que indemnizar al arrendador los daños y perjuicios que le haya ocasionado. _ El articulo 11 de la LAU dice «« El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. tu no puedes ser arrendatario de ti mismo, es decir, tu no puedes aparecer como arrendador y coarrendatario a la vez. Tengo una duda respecto a la obligación que como arrendatario tengo de ceder la vivienda al arrendador por necesidad de ser habitada por un hijo. Buenos días, estamos de alquiler en una vivienda desde el 20 de agosto de 2013. Hola Eduardo Gracias. Queda establecido a partir de la vigencia de la Ley Orgánica de Municipalidades, Ley Nº 27972 y la Ley Nº 28221 y su modificatoria, los derechos que deben abonarse por la extracción de materiales de construcción ubicados en los álveos o cauces del rio Chillón, dentro del ámbito de jurisdicción de la Municipalidad Distrital de . Hola buenos días, resulta que soy alquilada y el propietario de la vivienda es una constructora en concurso de acreedores y mi casero es la persona intermediaria que se encarga de cobrar el alquiler. hola buenas. 7° de la Ley N° 26.735 B.O. Una vez firmado el contrato, si no pagan o si tienen mascotas, tendrás que poner demanda de desahucio si incumplen (con el pago, con lo de las mascotas, o con cualquier otra cosa esencial). Subsidiariamente y previo requerimiento de pago al propietario respectivo, el acreedor podrá dirigirse contra cada propietario que hubiese sido parte en el correspondiente proceso por la cuota que le corresponda en el importe insatisfecho”. mi pregunta según la LAU 2013, entiendo que si quiero rescindir el contrato de arrendamiento se tendrá que cumplir lo dispuesto en este artículo…. Me pueden obligar a pagar por incumplimiento? – Si lo que has dicho es que no vas a renovar el contrato cuando llegue el vencimiento (octubre) pues lo has hecho muy bien. ARTICULO 7° — Será reprimido con prisión de dos (2) a seis (6) años el obligado, que mediante declaraciones engañosas, ocultaciones maliciosas o cualquier otro ardid o engaño, sea por acción o por omisión, evadiere parcial o totalmente al fisco nacional, provincial o de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el pago de aportes o contribuciones, o ambos conjuntamente, correspondientes al sistema de la seguridad social, siempre que el monto evadido excediere la suma de ochenta mil pesos ($80.000) por cada mes. En el año 2015 nos alquilaron una casa sucia y llena de desperfectos, a un precio de 500€ con la condición de que nosotros pagásemos todos los arreglos necesarios para vivir, nos dijeron que ese sería el precio de por vida más el aumento del IPC. Ahora el padre de esa chica ha decidido que se vaya a una residencia de estudiantes. _ Mi contrato dice: «El primer ano y media de vigencia del presente contrato sera de obligado cumplimiento para el arrendario, a partir de ese plazo el arrendatario podra rescindirlo avisando feshacientemente a la propiedad con una antelacion minima de DOS MESES sin que por ello se le aplique penalizacion alguna. Artículo 21. “1. Pero dándote un plazo de dos meses para que desalojes. Reformas de los estatutos de la comunidad y aprobar las normativas que la rigen. Al envontrarlo , le comunique a mi casero mi disponibilidad para dejar el piso, eso fue el día 27 de septiembre haciendo los 15 días el día 12 de octubre. Voy à hacer un contrato de arrendamiento de temporada. ¿Es correcto?. Firmé un contrato por 5 años. Eduardo, me podrías informar al respecto? Estoy finalizando el contrato que lo he descargado de su pagina, y dada la nueva ley de arrendamientos urbanos reformada por el decreto 7/2019, no me queda muy claro si en la clausula de fianza debo poner 1 mes de fianza + 1 mes de deposito adicional, o es legal poner que se entrega la cantidad de 2 meses de fianza por adelantado en el momento en que se firma el contrato. Muchas gracias de antemano. – el mes corriente Muchas gracias. Perdona. Si en el contrato pone que la vivienda se entrega en buenas condiciones (normalmente pone eso) entonces se da por hecho que aceptas la vicienda tal y como está. Mucha gente me dice que ésta es una cláusula nula e ilegal pero después de mucho leer, no encuentro ley en la cual ampararme para demostrar dicha ilegalidad. ” 4ª.- DURACIÓN DEL CONTRATO. Pues en ese caso el arrendador os puede cobrar hasta la finalización del contrato, por lo que es preferible que negocieis con él alguna cantidad asumible para todos. En este caso, el arrendatario indemnizará al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir, siempre y cuando hubiere cumplido todas y cada una de las manifestaciones del presente contrato. PREGUNTA.- ¿ Que serviría como prueba en contrario? Tengo un piso anunciado en una pagina web para alquileres vacacionales, se encuentra en Asturias,, y me gustaría saber que ley regula esta forma de alquiler para cortas estancias en esta Comunidad y como debo proceder para hacerlo correctamente dentro de la legalidad. Esto les ocurre a unos 10 vecinos más con sus casas en las mismas condiciones. Lo alquilamos en octubre de 2.013, se nos dijo que la ley entonces decía que podíamos quedarnos un mínimo de 5 años. Artículo III.- Mientras no haya contrato basta con que en hacienda así lo menciones (llegado el caso). La intención es alquilar a largo plazo, con contrato de un año prorrogable. Además, si se trata de una obra mayor se necesitará una licencia municipal. Es perfectamente legal que os pida un avalista, aunque estáis en vuestro derecho de no alquilar la vivienda si no estás de acuerdo con esa exigencia. Aunque la LAU dice que el arrendador puede pedir la vivienda, se debe entender extensivo a quien es copropietario aunque no aparezca como arrendador en el contrato. ?mon propriétaire veut me faire signer un contrat en Espagnole je refuse est ce légal ??? En principio tiene que respetar el plazo pactado en contrato, dado que el nuevo adquirente se subroga en la posición del anterior. Me puedes ayudar? Gracias. Hace meses alquile un parking en una comunidad colindante a la mía, el propietario del parking me dio llaves del portal, mando del parking y llaves del ascensor para bajar, el problema es que uno de los vecinos me negó la entrada por el portal, yo mire mas o menos con mi abogado y me dijo que tenia todo el derecho a usar el ascensor, ya que se me había alquilado con pleno derecho a usarlo, hoy me ha llamado el administrador y me ha dicho que no podía usarlo, ya que en las escrituras el ascensor tenia llave precisamente para que nadie ajeno al edificio pudiera usarlo, pero segun tengo entendido si el propietario tiene vivienda, tengo sus mismos derechos, mi pregunta es… Es así, ¿puedo hacer uso? Voy a alquilar un piso este mes y me han dicho que tras la modificación en la ley de arrendamientos urbanos que entra en vigor mañana, la estancia obligatoria en el piso a nivel legal pasa de los 6 meses a 1 año. Muchas gracias por tu respuesta, Eduardo. 17-10-2022. Establece los derechos y deberes de los propietarios y usuarios de los bienes inmuebles, como el derecho a la privacidad y a la seguridad, el deber de respetar la propiedad ajena y el deber de contribuir al mantenimiento de los elementos comunes. Ando algo confuso con su respuesta: Pues bien, mi duda es la siguiente, Ahora, el contrato se ha caducado hace casi un año. Ahora va a hacer 3 años y quiero echar a mis inquilinos. 0 32-2020-S.A. que aprueba el Reglamento de las Instancias de Coordinación Interinstitucional del (Artículo sustituido por art. No obstante en el caso de que el incremento fuera superior, la renta se acomodará a la variación porcentual experimentada por el índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios al consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística, aplicándose en cada revisión sobre la última renta mensual del periodo anterior, el porcentaje de variación que hubiese experimentado en cada caso, durante el año natural inmediatamente anterior, el índice general nacional de sistemas de índices de precios al consumo, elaborado por el instituto nacional de estadística. Es decir, una vez finalizado el mismo. La penalización sería de 333€ (1000:12×4). 2020. Transcurridos esos 5 años, puedes evitar la prórroga de tres años. En el titùlo pone: Sí podría ser de sólo un mes. La presente ley orgánica establece normas sobre la creación, origen, naturaleza, autonomía, organización, ffinalidad, tipos, competencias, clasificación y régimen Son órganos de coordinación: económico de las municipalidades; también sobre la relación entre ellas y con las demás organizaciones del Estado y las 1. 09:00 Para mas seguridad necesitaríamos ver el contrato, si te quieres poner en contacto con nosotros en info@abogadosparatodos.net, En caso de ser el propietario el que se niega a renovar, previo acuerdo de renovación vía email y avisa justo 30 días antes de la fecha de fin de contrato de 3 años. 14 de la Ley N° 26.735 B.O. Entiendo que esto le correspondería al propietario, pues es una revisión periódica y no entra dentro del desgaste del uso ordinario de la vivienda que sería a cargo del arrendatario. Soy arrendatario de un piso desde Febrero de 2013. ¿Por qué no puedo? Mi hermana alquiló hace un mes un piso en Madrid con una amiga. La Ley 49/1960 de 21 de julio se refiere a la propiedad horizontal en España. Sin embargo, el contrato que yo firmé no estaba adaptado a esa LAU puesto que pone 5 años, no 3 años. No obstante si firma un nuevo contrato de una año pudiendo prorratearse hasta cinco, si bien podrá utilizar el derecho de necesidad de vivienda, una vez haya transcurrido el primer año. En principio no tienes que marcharte, pero te repito que no se la envergadura de la obra a ejecutar. ¿O, como dice la gestora, nos toca a los inquilinos? Si el Arrendatario dejara la vivienda en el octavo mes. Gracias. “El título constitutivo de la propiedad por pisos o locales describirá, además del inmueble en su conjunto, cada uno de aquéllos al que se asignará número correlativo. La antelación mínimo debe ser de 30 días, pero esto no influye en que las partes puedan pactar más de 30 días. Su contestación nos dejó de piedra. Según la ley vigente, aunque cualquier vecino de la propiedad horizontal puede ser el secretario de la Junta, también se puede delegar este cargo en un tercero externo al edificio (al igual que el administrador). — Comuníquese al Poder Ejecutivo. Ley Orgánica de Municipalidades Ley 27972; Ley Orgánica de Municipalidades Ley 27972; Ley Orgánica de Municipalidades Ley 27972 (495 kB) . Expongo un caso real de un amigo que le ha ocurrido recientemente: mi amigo es inquilino de un chalet independiente y con parcela. cuanto tendría que pagar de multas? Por tanto entiendo que se podría cumplir el plazo de tres años. Si no tienen el permiso de la casera y el dinero que me cobran a mi es diferente al que pagan ellas, pueden exigir la legalidad cuando desde un principio he estado en el piso de forma precaria? Saludos. hola “Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración”. 2019 © UNAP - Todos los derechos reservados. Eso si, tendrás que pagar como indemnización una mensualidad de renta por cada año que reste por cumplir. Me tengo que marchar, lo cual me supone un trastorno importante, (búsqueda de nuevo piso, mudanza, etc), ahora que estoy asentado ? Quisiera saber si estoy en mi derecho de permanecer en las mismas condiciones o bien estoy obligada a firmar la novación y aceptar las modificaciones y, en caso de no estar obligada, cómo debo proceder para aclarar legalmente la situación. Gracias de antemano por tu respuesta, que me será de vital utilidad. Si se va tras el sexto mes debe cumplir el requisito de preavisarte con 30 días de antelación (es decir, te aseguras el cobro de 30 días desde que te avisa, ocupe o no la vivienda durante esos 30 días). La factura enviada ni siquiera esta detallada lo que cuesta cada cosa que han hecho, puedo rehusarme? Disposición transitoria cuarta. Entiedo que tu contrato al no ser denunciado por ninguna de las partes, es decir, ninguna parte ha manifestado su no voluntad de darlo por terminado, se prorroga por un año mas. Reducir a dos meses la tramitación de reclamación judicial de deudas comunitarias (en vez de dos años). La duración del contrato fue de seis meses , desde el 1 de abril al 31 de octubre de 2015, para el cual abonamos dos meses de fianza. Esto que el dice no aparece en ninguna clausula de contrato, el cual por cierto es de chiste porque solo pone la dirección del sitio, quien es el que arrienda, el arrendatario, el precio mensual y fianza y el tiempo de duración…. Somos unos inquilinos que tenemos un contrato de alquiler firmado desde enero de 2012, por una duración de 5 años, ahora nos vemos inmersos en una ejecución hipotecaria del arrendador y el banco nos quiere sacar de la vivienda. HOLA, ME GUSTARÍA ME RESOLVIERAN UNA DUDA. Verdad? c) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho”. Artículo 2. Con los recibos de agua luz y gas el dueño me quiere cobrar del mes entero y no hasta el día 17 que yo entregje llaves y que no habka utilizado ya que estaba en la nueva casa pero no pude entregar las antes ya que me he ido a vivir a 400 km de distancia.la cosa esque yo hasta el 17 no me niego ya que el no tiene la culpa de yo ir lejos pero a partir del17 que entregue llaves yo no se lo que ha hecho o no el.tengo obligación de pagar agua luz y gas del mes entero???? Aunque ni por asomo queremos entrar en temas judiciales. La vivienda esta en Valencia. Un saludo. En toda la información que he encontrado al respecto entiendo que le correspondería al propietario asumir estas reparaciones. En ella se determina el uso de lugares comunes, gastos proporcionales o limitaciones. Lo tanto se aplica la ley de arrendamiento de 2013. Efectivamente puede reclamar la vivienda y debéis desalojarla en un plazo de dos meses. Los arrendadores son una inmobiliaria y sus clausulas son abusivas, se están portando fatal (hasta amenazan con no devolverme mi aval bancario si no dejo la casa impoluta! El caso es que hemos pedido 2 meses de fianza por adelantado al ser una casa amueblada, pero no se si con la nueva ley eso es legal o no. Si anuncias en esas webs, que se consideran canales de oferta turística, estarás realizando un alquiler turístico. O tiene razon el inquilino y tengo que mantener el contrato los tres años que dice la ley. 0000010394 00000 n La indemnización que debas pagar debe establecerse en el contrato, y si no dice nada no tendrás que pagar nada (en caso de que aparezca en el contrato que tienes que indemnizar si desistes del contrato, la indemnización nunca podrá superar la media mensuaoidad de renta). Por cuestiones económicas ahora me interesa vender el piso, ya que no puedo irme a vivir en él ahora porque trabajo en otra provincia. ARTICULO 12. y verbalmente se quedó que pasado la vigencia del mismo, mas las prorrogas legales correspondientes, si nos era posible se procedería a la compra de la misma. Lo adecuado sería que se hiciera el nuevo una vez finalizado el anterior. Tengo una vivienda alquilada, el actual inquilino nos indico que dejaria la vivienda el día 15 de Agosto ( pero nos lo indico verbarlemte), pero no ha sido asi, el día 12 de Agosto nos indica que no encuentra otra vivienda por lo que no la deja de momento, el problema que tenemos esque habiamos firmado otro contrato de alquiler que entraba en vigor el día 16 de Agosto con otro inquilino y no le hemos podido entregar la vivienda ya que no disponemos de ella, en caso de que nos demanden los que iban a ser los nuevos inquilino ¿que nos pueden reclamar? Si quieres puedes enviarles burofax, pero la situación tiene pinta de que a lo mejor tienes que terminar poniendo demanda de desahucio si dejan de pagarte, por lo que el burofax puede llegar a ser un elemento importante en el juicio. En ella se aprueban las cuentas anuales de la comunidad. Y el piso es prácticamente nuevo, bien equipado y arreglado. La ley dice que es un mínimo de 30 días. Hola tengo un piso alquilado y los inquilinos quieren marcharse antes de finalizar el contrato solo les faltan dos meses para finalizar ,me piden la fianza pero yo puedo pedirles indemnización x esos dos meses? Tampoco ninguna aseguradora te podrá hacer un seguro de impago de alquiler en esa situación. 28/12/2011). Mi consulta es sobre una vivienda que tengo alquilada desde 1994, y que se ha renovado automáticamente desde entonces. La orden europea de detención y entrega es: a) Una resolución judicial. no obstante, cabe precisar que en el año 2017 se aprobó la nueva Ley de gestión integral de residuos sólidos, a través del Decreto Legislativo N° 1278 (vigente). Para la instalación de placas solares para uso de toda la comunidad de propietarios o en alguno de los espacios comunes del edificio para autoconsumo, se requiere una mayoría simple de votos positivos en la Junta de propietarios. You can download the paper by clicking the button above. Efectivamente, es una conducta que entra dentro de la descripción del allanamiento de morada. Ha sido de gran ayuda. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios. Se vuelve a la anterior, y por lo tanto son 6 meses para poder desistir. Ademas hicimos unas obras de adecuacion local, para como minimo estuvieran un año y ahora lo dejan habiendo estado solo 3 meses. -. Gracias. Que derechos tengo como inqulina? 2 -Otro ejemplo, si pongo una clausula que no quiero mascotas y colocan una mascota en la casa, ¿qué puedo hacer? El arrendador puede demandarte dado que estás incumpliendo un contrato que habéis firmado. Por ejemplo la parte correspondiente a 5 días. Venta de la vivienda arrendada: Y lo único que hace es meter gente que molesta a los vecinos. a) Dictaminare, informare, diere fe, autorizare o certificare actos jurídicos, balances, estados contables o documentación para facilitar la comisión de los delitos previstos en esta ley, será pasible, además de las penas correspondientes por su participación criminal en el hecho, de la pena de inhabilitación especial por el doble del tiempo de la condena. La Junta de propietarios es el órgano de gobierno de la comunidad de propietarios. Me dice un asesor que deberia dedevolver el iva de la construccion de la vivienda…eso es cierto??? Mi mujer y yo firmamos el contrato LAU hace 12 días en la oficina, pero la arrendataria no pudo estar presente, y como es familiar nos hicieron firmar nuestra parte y nos dieron una copia, pagamos todo y nos dieron las llaves del piso, el problema es que 12 dias despues seguimos sin tener el contrato firmado en nuestro poder después de haberlo pedido varias veces y siempre nos dan largas. ¿me puede orientar un poco? Ahora el inquilino me dice que dentro del aseo hace mucha calor ya que le da el sol buena parte del día y me exige que lo solucione de cualquier manera (incluso haciendo alguna obra). ¿Que efectos tiene firmar un anexo (cuando ya ha entrado en vigor la nueva LAU), respecto a un contrato de arrendamiento de la anterior LAU? El agua la pueden cortar para la obra, pero si lo hacen para coaccionar para que te vayas del piso es un delito que esta castigado con pena de cárcel. Me gustaría consultar mi caso. Buenos dias, en caso de venta de la vivienda arrendada, como se calcula la indemnización por daños y perjuicios a favor del inquilino? Para complicar todo esto más, los pagos de mi contrato de alquiler se encuentran embargados por la agencia tributaria mediante una diligencia de embargo de créditos contra mi arrendador, con lo que todos los pagos los realizo en favor de este organismo, por ello, antes de marcharme, tengo que ser muy escrupuloso con lo que dice el contrato; no quiero irme el 1 de febrero y encontrarme a la agencia tributaria reclamándome 10 meses de alquiler…. Por otro lado decir; El año que viene tendras que firmar nuevo contrato y si podrá subir la renta. Como tu contrato es de cinco años o superior las prórrogas son anuales. O se podría indicar en el contrato que no se puede hacer uso de la Fianza para pago de rentas? Derecho de adquisición preferente. Nosotros todavía no les hemos contestado, porque nos gustaría asesorarnos muy bien antes. ¿Se podría acordar otro plazo entre ambas partes por ejemplo de sesenta que se tendría que mantener como acuerdo entre ambas partes o prevalecería la ley? Gracias. Declaración de interés nacional y preferente atención. Realmente la propiedad puede echarnos sin justificar sus motivos e impedirnos la opción de hablar con ellos? Con fecha 27 del 11-15, recibimos un e-mail diciendo que rescinden el contrato el 1-12-15. Te explico, en Octubre de 2012 firmo el contrato de alquiler de la vivienda en la que resido actualmente . Buenos días Eduardo, Cual es la penalizacion en caso de no cumplirse? Cualquier contrato posterior al 6 de Junio de 2013 son 3 años + 1. 2º ¿Lo puedo reclamar ahora? Sin embargo, si en el contrato nada se dice respecto a la indemnización en caso de desistimiento pues no tendrás que indemnizar. llevamos de alquiler casi 7 años, alquiler con muebles y electrodomesticos, se ha roto la lavadora y el propietario dice que la tenemos que comprar nosotros, se ha roto por que tiene entre 10-12 años, casi todos los electrodomesticos tienen entre 10-12 años estan a punto de romperse todos, entonces que tenemos que renovar le todoslos electrodomesticos???? ¿quién tiene razón, el casero o yo? Que puedo hacer yo ante esta situación,¿Seria posible que me devolvieran la fianza?,¿tendria que pagar esa penalización?. Buenas tardes. Es suficiente con la existencia del primer contrato para que quedéis obligados tanto tu como el avalista. La potencia que tengo contratada es de 4,6kW, es decir, soportaba mas que de sobras los electrodomesticos encendidos en ese momento. En mi opinión si nunca funcionó no es tu obligación hacer tal reparación. Indemnización al arrendatario. bonsoir Maitre;;;…je suis Français et ne parle pas l’Espagnole ?? mi pregunta es, cuanto tiempo por ley tiene la arrendataria para poder seguir en la vivienda, como la ampara la ley y que facultad tengo yo como nueva dueña de exigirle el desalojo. El contrato finalizo en Octubre, tengo entendido que no es necesario firmarlo para su renovación ya que he cometido el error de no presentárselo para firmarlo y renovar contrato. %PDF-1.4 %���� Tenemos un piso alquilado con contrato escrito con fecha de Julio de 2013. Les dije que no era posible, pues se les había pasado el plazo de preaviso y se entendía que mi contrato se había prorrogado automáticamente hasta 3 años en las mismas condiciones. La junta de propietarios o vecinos debe celebrarse una vez al año obligatoriamente, según el artículo 16 de la LPH. Se incorporan los literales j y k al numeral 9.1 del artículo 9 de la Ley 29792, Ley de Creación, Organización y Funciones del Ministerio de Desarrollo e Inclusión Social, con el siguiente texto: “Artículo 9. LEY QUE MODIFICA LA LEY 27972, LEY ORGÁNICA DE MUNICIPALIDADES, Y LA LEY 29792, LEY DE CREACIÓN, ORGANIZACIÓN Y FUNCIONES DEL MINISTERIO DE DESARROLLO E INCLUSIÓN SOCIAL, PARA AMPLIAR EL APOYO O ATENCIÓN ALIMENTARIA TEMPORAL ANTE DESASTRES NATURALES O EMERGENCIA SANITARIA Y OPTIMIZAR LA LABOR DE LOS COMEDORES POPULARES, Artículo 1. Sobre cómo puede ejercerse la acción de división. Es que es un problema dar por finalizado el contrato sin reflajar el estado de la vivienda. digo esto ya que en el contrato de ustedes de vivienda estuve leyendo y para alquiler de vivienda principal (La parte arrendataria se obliga a utilizar el inmueble arrendado como vivienda habitual propia y de su familia, no pudiéndose variar dicho uso sin consentimiento escrito de la parte arrendadora. La modificación de la ley al final no fue aprobada. Entrada en vigor. 18 de agosto de 2021 La presente Ley Orgánica establece y norma la estructura, organización, competencias y funciones de los gobiernos regionales. Un saludo! Artículo 24. Deseo marcharme el 1 de febrero de 2016, ¿No podré hacerlo? Posteriormente el 9-12-15 recibimos un burofax en el que nos comunican que dejaran libre el dia 10-12-15 que quieren proceder a la entrega de llaves, y la restitucion de la fianza. ¿ Y con que antelacion le comunico ? Me parecería bochornoso que ahora el propietario intentara ir contra mí, ya que ella se niega a pagar y aparte no tiene ni busca trabajo. Luego en el contrato solo puede ir el nombre de una persona no? Este año vencía el contrato y debería haber actualizado la renta, porque está muy por debajo del precio de mercado, pero me da miedo firmar un nuevo contrato que permita al arrendatario estar en la casa 5 años más porque puedo necesitar la vivienda para mis padres. y ademas tenemos intencion de dejar la vivienda cuando se cumpla un año de alquiler, esto es Diciembre de 2016..que penalizacion puede pedirnos en este caso ya que hemos pagado una fianza de €1000 pero a la hora de irnos le avisariamos con 30 dias de antelacion…Gracias de antemano!! Firmé un contrato de alquiler con opción a compra, con un plazos de 1 año renovables hasta 3 años. De los derechos y obligaciones de las partes, CAPÍTULO V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato, TÍTULO III. En caso de que incumpla puedes resolver el contrato y reclamar los daños que se te ocasionen. (Artículo sustituido por art. Ahora resulta que las tuberias nuevas que me pusieron en abril presentan fuga de agua y le ocasionan al vecino de abajo en su local unas goteras constantes, con lo cual hay que volver a abrir el suelo para arreglar las tuberias. La Libertad / Arequipa - Perú, Teléfono: (054) 382 590 Ampliación del periodo de Afectación Real a tres años (cuando el inmueble endeudado con la comunidad cambia de propietario, el nuevo debe hacerse cargo de las deudas pendientes hasta tres años). Qué obligación tengo después? En el contrato firmado se estableció una duración de un año prorrogable por dos años más. 216 0 obj <> endobj Usar y disfrutar libremente la comunidad de la que es copropietario (siempre que su comportamiento sea legal, adecuado a los estatutos y no interfiera en los derechos de sus vecinos)-. Responsable: EDUARDO FERNÁNDEZ-FÍGARES ESTÉVEZ, Camino de Ronda, 71, 3º 8, 18004, Granada; Finalidad: Gestionar las comunicaciones específicas a los productos o servicios que presta la empresa; Legitimación: Consentimiento y / o interés legítimo y / o relación contractual; Conservación: Sus datos se conservarán mientras no solicite su supresión; Destinatarios: Los datos pueden ser compartidos con otros en caso de ser necesario para el correcto desarrollo del servicio o en caso de obligación legal; Derechos: Puede ejercer dº acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad, oposición y presentar una reclamación ante la AEPD y / o consultar información adicional dirigiéndose a la empresa . Gracias Que puedo hacer en ese caso? Se han puesto en contacto con la constructora para que les acepte el presupuesto lo antes posible. Buenas tardes Carlos, hola, Enajenación de la vivienda arrendada. Yo quería acondicionar mi piso para vivienda turístico vacacional y esto creo que arruina mis expectativas. — El organismo recaudador formulará denuncia una vez dictada la determinación de oficio de la deuda tributaria o resuelta en sede administrativa la impugnación de las actas de determinación de la deuda de los recursos de la seguridad social, aun cuando se encontraren recurridos los actos respectivos.En aquellos casos en que no corresponda la determinación administrativa de la deuda se formulará de inmediato la pertinente denuncia, una vez formada la convicción administrativa de la presunta comisión del hecho ilícito.Cuando la denuncia penal fuere formulada por un tercero, el juez remitirá los antecedentes al organismo recaudador que corresponda a fin de que inmediatamente dé comienzo al procedimiento de verificación y determinación de la deuda.

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