Este proceso de desalojo, tiene por efecto que la persona que este ocupando el bien y no quiera devolver de forma pacífica el inmueble, a través de una sentencia judicial, el juez lo va conminar a que desocupe o entregue el inmueble. a) Que el demandante (sujeto activo) pruebe fehacientemente su derecho sobre el bien cuya desocupación solicita; y. b) Que el demandado (ocupante) no pueda acreditar que la posesión que ostenta se ampara en un título justificativo (contrato). The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. Se podrá desalojar a propietario originario a pesar de simulación de compraventa [Casación 1264-2015, Amazonas], 38. Finalmente, a partir de la exposición de las cuestiones que surgen de la redacción del art. Cuando se hace alusión a la carencia de título o al fenecimiento del mismo, no se está refiriendo al documento que haga alusión exclusiva al título de propiedad, sino a cualquier acto jurídico que le autorice a la parte demandada a ejercer la posesión del bien, puesto que el derecho en disputa no será la propiedad sino el derecho a poseer. Fundamento destacado: Tercero: Por consiguiente, lo que está en discusión es el mejor derecho de propiedad que, doctrina especializada, ha referido que con mayor precisión conceptual debe denominarse “acción declarativa de dominio”[7]. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc. Fundamento destacado: Vigésimo.- Si bien la citada litisconsorte pretende cuestionar la legitimidad de la adquisición del bien por Carlinda Do Nascimiento de Souza en su condición de extrajera sobre un predio que se encontraría dentro de los cincuenta (50) kilómetros cercanos a la frontera con la República de Brasil, también lo es que este agravio fue desestimado por el Superior Jerárquico precisando que en este proceso de desalojo no se puede debatir esta legitimidad, más aún si en su oportunidad el Estado no solicitó la reversión del predio a su favor, por el contrario al transferir la propiedad a un connacional no resulta de aplicación el artículo 71 de la Constitución Política del Perú. Recuerda que si te fue de utilidad este artículo, puedes compartir en tus redes sociales, ya que nos ayuda mucho. No procede accesión sin antes haberse determinado titularidad del bien [Casación 328-2014, Callao], 23. Y todo son derechos y garantías hacia el okupa que usa las leyes (que deberían defender a la víctima) para perpetuarse meses o años en esa vivienda. Your writing taste has been surprised me. Vía Penal: El artículo 245 del Código Penal regula el delito de usurpación de vivienda, fijando el artículo 245.1 CP aquellos supuestos en los que ha existido "violencia o intimidación" por parte del ocupante, y el Art. 2. En este sentido, se cita a Ariano Deho quien afirma el carácter de medida cautelar a este entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el precario (como ocurre en el caso particular). Conforme prevén los artículos 585° y 586° del Código Procesal Civil, EL PROCESO DE DESALOJO (tramitado en la vía del proceso sumarísimo) tiene por objeto lograr la restitución de un predio. Ahora, si bien el recibo por el monto de cuatrocientos con 00/100 dólares americanos (US$ 400.00) expresa en cierto modo la manifestación de voluntades de concertar una futura compraventa [contrato preparatorio], la misma habría caducado, conforme al artículo 1416 del Código, si tomamos como referencia la fecha del recibo que data del dieciséis de enero de dos mil seis y la expresión que en ella se consigna “con el compromiso formal de que la enajenación debe ser de preferencia a favor de dicha familia en la fecha más adelante oportuna” aunado a la fecha con la que se emite la carta notarial requiriendo la devolución del inmueble sub litis de fecha vientres de noviembre de dos mil trece [después de 07 años]. Artículo escrito por Felicia Martínez. Recibir un correo electrónico con cada nueva entrada. Expediente: N° Secretario : Escrito N° : 01 Cuaderno : PRINCIPAL Sumilla : DEMANDA DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO. Enter the email address you signed up with and we'll email you a reset link. conviviente, además el hecho de ampararse la demanda de desalojo por ocupante precario en nada afecta lo que pueda decidirse el proceso de prescripción adquisitiva, puesto que el . EL NUEVO REGISTRO DE AGENTES DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. Fundamentos destacados:Sétimo.-Que, el artículo novecientos once del Código Civil, establece que la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido. Os recomendamos la remisión de un burofax para ver si es posible entablar una negociación. 65.- Consignación de llaves y oposición a la misma en Zaragoza, 64.- Desahucio con oposición y acuerdo en San Javier, 63.- Desahucio por Impago en Torrejón de Ardoz, 62- Desalojo de Vivienda Okupada - Medidas Cautelar, 61.- Desahucio por Precario Vivienda Portero, 60.- Desahucio con Lanzamiento Suspendido por Vulnerabilidad - COVID, 59 - Desahucio con Ejecución en Castellón, 57.- Allanamiento para Echar al Subarrendatario que no Desaloja el Inmueble, 56- Desahucio Desestimado por Retenciones Mal Practicadas, 55.- Ocultación Domicilio del Demandado - Recurso de Revisión, 54.- Ejecución con Oposición Nulidad Actuaciones, 53.- Nulidad Actuaciones Desahucio Impago Absolutoria, 52.- Fiador Desahucio Impago con Apelación, 51.- Medida Cautela de Desalojo de Okupas, 49.- Juicio de Desahucio por Precario frente a Hijo, 47.- Enervar Desahucio por Impago de Rentas, 46.- Desahucio de Clínica Dental en Elche por Impago, 45.- Desahucio por Impago en Santander con Entrega de llaves, 44.- Juicio Verbal Efectividad Derecho Real Inscrito en Tarragona, 43.- Desahucio por Impago de Rentas Desestimado por Compensación, 42.- Desahucio por Falta de Pago del Alquiler, 41.- Desahucio Expiración del Plazo Alicante, 40.- Desahucio por Precario frente a un Hijo, 39.- Juicio de Desahucio de un Local por Impago, 38.- Desahucio por Precario frente a Expareja, 37.- Juicio de Desahucio por Impago con Apelación, 36.- Desahucio con Nulidad de Actuaciones Madrid, 35.-Accesión y Desocupación Juicio Ordinario, 32.- Juicio Verbal Tutela Sumaria Posesión 250.1 4º Laredo, 31.- Juicio de Desahucio de Vivienda con Allanamiento, 29.- Desahucio Vivienda Impago Salamanca, 26.- Juicio Verbal Efectividad Derecho Real Inscrito, 25 .- Desahucio de Puerto de Mercado por Impago, 24.- Juicio Verbal Tutela Sumaria Posesión 250.1 4º Lalín, 22.-Juicio Ordinario Desalojo Condueño Desahucio por Expiración Plazo y Reclamación de Rentas, 21.- Desahucio Impago Lalín Condonación y Enervación, 20.- Desahucio de un Chalet por Impago de Rentas, 17.- Desahucio por Expiración del Plazo y Reclamación de Rentas, 16.- Desahucio por Precario con Allanamiento en Fuerteventura, 15.- Desahucio por Impago de Vivienda Suntuosa, 14.- Desahucio por Precario Ocupante sin Derecho a Subrogación, 12.- Desahucio por Expiración Plazo y Reclamación de Rentas, 11.- Desahucio por Expiración Plazo y Reclamación de Rentas, 9.- Oposición del Fiador a Desahucio por Impago, 8.- Desahucio Vivienda Alicante Contrato Verbal, 7.- Desahucio Local Comercial San Sebastián, 6.- Desahucio Vivienda Barcelona con Acuerdo. Hijo, Juicio de Desahucio de un Chalet en Madrid (Provincia), Juicio No es poseedor precario quien ostenta contrato preparatorio de compraventa [Casación 1741-2014, Lima], 39. Resolución de desalojo deviene en inejecutable si demandada es declarada propietaria en proceso de prescripción [STC 02414-2014-PA], 40. Diferencias entre posesión ilegítima y precaria [Casación 3520-2006, Lima], 41. ¿Cuáles son las diferencias entre acción reivindicatoria y desalojo? Octavo.- Que, es preciso diferenciar la posesión ilegítima de la posesión precaria. Por su lado, el desalojo, es aquél que tiene por objeto una pretensión tendiente a recuperar el uso y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por quién carece de titulo para ello, ya sea por tener una obligación exigible de restituir o por revestir el carácter de simple intruso; sólo implica la invocación por parte del actor, de un derecho personal a exigir la restitución del bien, de manera que no puede discutirse controversia o decisión respecto al derecho de propiedad o de posesión que puedan arrogarse las partes. Empresa acogida al proyecto de Digitalización de Pyme (DIGITALIZA-CV) con cargo al presupuesto del ejercicio 2021, con cofinanciación de la Unión Europea a través del Fondo Europeo de Desarrollo Regional.). Un enfoque doctrinario y jurisprudencial, La pretensión reivindicatoria: las dos caras de la moneda. Cabe señalar que la jurisprudencia nacional mantiene el criterio respecto a la PRECARIEDAD EN EL USO DE INMUEBLE, que este no se determina únicamente por la carencia de un título de propiedad o de arrendamiento; sino que debe entenderse como tal (calidad de “precario”) la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad de la posesión que ostenta el ocupante; en esa amplitud de criterio debe interpretarse la norma contenida en el art. Un profesional impecable, agradable, atento, te explica todo con pelos y señales... Me llevó un caso y me pareció increíble. En fecha 03 de febrero de 2015, este Juzgado Octavo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y Bancario admitió la presente acción de amparo constitucional y acordó medida cautelar innominada, consistente en suspender la ejecución de la sentencia accionada y que fuera dictada el 02-11-2009 por el juzgado señalado como . 1700 del CC y en atención a que, conforme a lo establecido en el Art. Sumilla.- El órgano jurisdiccional no sólo tiene la obligación de comprobar por sí mismo la habilitación del letrado que patrocina a las partes, no siendo necesario declarar inadmisible el escrito presentado para dicho fin, sino que de ser el caso que, en efecto, el letrado patrocinante no se encuentre habilitado para ejercer la profesión, ello no debe repercutir irrazonablemente sobre el derecho de la parte, negándole su derecho de acceso a la justicia con la improcedencia de su pedido, sino que debe permitírsele incluso el buscar un nuevo patrocinio legal que cumpla con los requisitos de habilitación a fin de que continúe con la defensa de su derecho en sede jurisdiccional. Los campos marcados con * son obligatorios. Excepcionalmente, si el Juez advierte que los hechos revisten mayor complejidad, podrá resolver declarando la infundabilidad de la demanda, mas no así la improcedencia. Habla inglés y francés y se incorporó al departamento jurídico de Ruiz Ballesteros a comienzos de 2021. La entrada y ocupación ilegal de las viviendas de particulares viene constituyendo en todo el territorio nacional, y de manera especial en su litoral y por ende, en la Costa Blanca, un problema para multitud de particulares propietarios de viviendas vacacionales y que se encuentran desocupadas buena parte del año. muchas gracias, Jesús Ruiz Ballesteros, premio Best Lawyers por tercer año consecutivo en “Corporate and M&A” en Marbella. Sumilla: Se vulnera el derecho al debido proceso y la tutela jurisdiccional efectiva, al no haberse pronunciado sobre la solicitud de suspensión del proceso, teniendo en cuenta además que en el presente proceso de desalojo la decisión jurisdiccional depende de la calidad del título que ostenta la parte demandada, la cual está siendo ventilada en otro proceso contencioso administrativo, e incidiría en la situación legal de la Asociación demandada. Que el actor acredite plenamente ser titular de dominio del bien inmueble cuya desocupación solicita. distrito de provincia y departamento de..y con domicilio procesal en la calle . Por título se entiende todo aquel documento que sirve para acreditar un derecho u una obligación. . Desde el minuto uno me informó de todo y le estoy muy agradecido por el resultado obtenido. EL PROCESO DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA.-. [Casación 2129-2017, Lima Norte], 14. Civil) y, tanto más en el supuesto del préstamo precario del inmueble, dado que el comodante puede pedir la restitución de la cosa cuando quisiere (art. Será caso de título de posesión fenecido, cuando se presente el supuesto previsto por el artículo 1704° del Código Civil, puesto que con el requerimiento de la devolución del inmueble se pone de manifiesto la voluntad del arrendador de poner fin al contrato. 5.5. Recuperación de Vivienda Okupada en 28 días. Arts.1, 4° y 6°, CC. Ocupante de bien que forma parte de masa hereditaria no es precario [Casación 2706-2016, Lima Este], 33. SECRETARIO: EXPEDIENTE: ESCRITON°:01 CUADERNO:CAUTELAR MEDIDA CAUTELAR FUERA DE PROCESOEMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIÓN.SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE CAJAMARCALUISA PAREDES ALVA, IDENTIFICADA CON DNIN° 4 Páginas • 328 Visualizaciones. me to try and do so! [Casación 4373-2015, Junín], 8. Sumilla: La sentencia recurrida se encuentra incursa en causal de nulidad al confirmar la apelada sin advertir que la misma transgrede el articulo 139 inciso 5 de la Constitución Política del Perú al determinar bajo la interpretación errónea del articulo 1135 del Código Civil que el emplazado ostenta un “mejor derecho de propiedad” frente a la demandante no obstante que la aplicación de la norma en mención resulta impertinente al caso concreto pues la misma está orientada a regular los actos jurídicos que contiene obligaciones de dar en el caso de concurrencia de acreedores de bienes inmuebles y no las situaciones que atañen a los derechos reales como en el caso de autos las cuales se encuentran reguladas en los artículos 923 y siguientes así como en el articulo 2014 del Código Civil y en los artículos 2 numeral 16 y 70 de la Constitución Política del Perú por tratarse de un derecho fundamental e inviolable el cual tiene el carácter de exclusivo y excluyente afectándose la seguridad jurídica que su inscripción en los Registros Públicos otorga. Cláusula resolutoria no surte efectos si la notificación no fue conocida por la otra parte [Casación 1725-2016, Lima Este], 35. Este sitio web utiliza cookies para mejorar su experiencia mientras navega por el sitio web. Desde el punto de vista jurídico, la primera cuestión a estudiar debe ser el cauce jurídico preciso para conseguir el desalojo,  la vía civil o la vía penal. 9. Fundamento destacado: Décimo primero.- De lo antes precisado, se colige que la instancia de mérito no ha infringido el artículo 911 del Código Civil, por cuanto, tal como se expresa en la norma y como lo ha interpretado la Corte Suprema en el IV Pleno Casatorio en lo Civil, la parte demandada debe acreditar tener título que justifique su posesión en el bien, no siendo suficiente la mera alegación de haber iniciado un proceso de nulidad de acto jurídico en contra de la demandante; toda vez que para ser valorada la nulidad, ésta debe estar sustentada en causales evidentes y absolutas, conforme lo indica el citado Pleno Casatorio, lo que no sucede en el caso de autos, en el que se denuncia causales de nulidad que son materia de probanza y respecto de un acto jurídico en el que interviene una persona iletrada con la concurrencia del testigo acorde a ley; más aun si viene siendo materia de un proceso judicial (Expediente N° 1154-2014); siendo así, la infracción normativa material invocada también debe ser desestimada. 6. El poseedor ilegítimo es aquel cuyo título de posesión adolece de algún defecto formal o de fondo; en tanto el poseedor precario es quien ejerce la posesión sin título alguno, sea porque nunca lo tuvo o porque ya feneció. Pero la exclusión voluntaria de algunas de estas cookies puede afectar su experiencia de navegación. 2,000.00) en calidad de préstamo, la cual, según refiere no ha sido devuelta, debe tenerse presente que dicho extremo no puede ser materia de pronunciamiento en este proceso; en todo caso, queda a salvo el derecho de la parte recurrente para que lo haga valer en la vía respectiva. Fuerza vinculante de plenos casatorios aplican desde el día siguiente de su publicación [Casación 1218-2016, Lima Norte], 34. Por el momento, solo conozco un país donde cometer un delito tenga como “premio” el reconocimiento de derechos al delincuente, al okupa, y ese país es el nuestro, España. Y mientras el dueño, ¿qué pasa con el dueño? Al respecto y como se ha analizado en el fundamentos cuarto, se advierte de autos que lo alegado por el demandado sobre la supuesta convivencia con la actual demandante no ha sido debidamente acreditado, máxime si el referido demandado ha iniciado un proceso de declaración de unión de hecho (expediente 00310-2013-0-0901-JR-FC-04) seguido contra Dominga Fernández Tenicela (actual demandante), el cual le ha sido desfavorable, pues se ha emitido la sentencia de primera instancia de fecha nueve de marzo de dos mil quince que ha declarado infundada la demanda; sentencia que además ha sido confirmada por la Sala Civil Transitoria de la Corte Superior de Justicia de Lima Norte, según la página web de consulta de expedientes del Poder Judicial; en consecuencia su situación es la de ocupante precario del predio materia del desalojo por lo que debe desestimarse también la presente denuncia. 245.2 CP, aquellos los supuestos en que esto no concurre, configurándolos como delito leve de usurpación. Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. Fundamento destacado: Octavo.- Que, de lo antes anotado se advierte que no corresponde amparar el recurso de casación sub examine. In document Desalojo por ocupante precario (página 92-129) INTRODUCCIÓN El presente informe civil trata sobre desalojo por la causal de ocupación precaria, desarrollado en el 19no. Muy amable y profesional. Demanda de Desahucio frente a un el criterio que la sola relación familiar por sí misma justifica la posesión del bien del demandado en un proceso de desalojo por ocupación precaria, se encuentra contenido en la sentencia de vista a la que hace alusión la casación 4742-2017-cusco, expresando lo siguiente: "que, en el presente caso, las demandados al ser hijos de los accionantes … que el legislador hace . ¿Quiénes pueden ser los sujetos activos (demandantes)? Publican la Ley 30933, que regula el desalojo notarial. El arrendatario, sub-arrendatario, el precario (quien ocupa sin un título legítimo, por ejemplo, el que ocupa sin tener un contrato de arrendamiento) o, cualquier otra persona a quien le es exigible la pretensión (salvo lo dispuesto en el Artículo 598º). En el presente caso, el heredero legal de quien ostentaba el derecho real de propiedad sobre un bien inmueble no puede ser considerado como ocupante precario de aquel, su sola vocación hereditaria constituye el título que justifica dicha posesión. fenecido [1] . - interpone demanda de desalojo por ocupacion precaria. Sumilla: La debida motivación de las resoluciones judiciales es a la vez un principio y un derecho, que forma parte del debido proceso, preceptuado en el inciso 5 del artículo 139 de la Constitución Política del Perú, concordante con el inciso 3 del artículo 139 del mismo cuerpo normativo, así como en el inciso 6 del artículo 50 e incisos 3 y 4 del artículo 122 del Código Procesal Civil. En efecto, se advierte de la Carta Notarial de fecha veintitres de noviembre dos mil trece que el accionante da por fenecido el compromiso que conlleva el Contrato de Obligación de Cumplir y por ende la contratación del servicio de guardianía. Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Lo recomiendo totalmente. ¿Cómo inscribir una sucesión intestada notarial? Sobre tales puntos debe señalarse: 1. Por su parte, la posesión, conforme se define en el artículo 430 del Código Civil, es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho. Por auto de 04-12-2013, el Tribunal a quo, ordena la remisión de las actuaciones a esta alzada, por haber oído en ambos efecto en fecha 18-10-2013, la apelación contra su fallo de 18-10-2013. Copyright © NBA Consulting - Despacho de abogados en Torrevieja, (Alicante). The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". FULGENCIO ERNESTO VILLANUEVA LAVADO, identificado con D.N.I. En esa misma fecha se decretó Medida Cautelar Innominada en Cuaderno Separado. En cualquier caso, para adoptar la medida cautelar siempre habrá que tener en cuenta además el principio de proporcionalidad. Según la Instrucción de Fiscalía, es necesario indicar en la denuncia policial toda la información y detalles que se tenga sobre el supuesto de ocupación puesto que así, el Ministerio Fiscal puede valorar y formular con prontitud la solicitud de adopción de medidas cautelares. Qué gran ayuda la de "JR Abogados". He leído y acepto la política de privacidad A continuación compartimos un modelo de Demanda de desalojo por ocupante precario. Siendo así, se limitará a establecer si ha surgido en él la convicción de declarar el derecho de poseer a favor del demandante. ¿La invitación a conciliar convierte al arrendatario en ocupante precario? Reclamación de Daños y Perjuicios a Desahucio por Precario, Prórroga Suspensión de los Desahucios y Lanzamientos, Instrucción de la Fiscalía para Desokupar Inmuebles, Arrendatario NO Reintegra el Inmueble tras Resolver el Contrato, Suspensión de los Desahucios y Lanzamientos, Prórroga de los Contratos de Arrendamiento COVID 19, Cuestiones sobre la Duración del Contrato de Arrendamiento, Cómo documentar la recuperación de un inmueble, Cuestiones sobre la Actualización de la Renta, Modificación en juicio de las rentas reclamadas, Cuestiones de la Fianza en Arrendamientos, Arrendamiento de Temporada o de Vivienda Habitual - Diferencias, Suspension pagos en arrendamientos COVID 19, Demanda desahucio estado de alarma COVID 19, Solicitud de Presupuesto para Desokupar un Bien, Recuperación Rápida de Viviendas Okupadas, Suspensión de los Procesos de Desahucio y Lanzamientos - Requisitos. Excelente profesional en la calidad de defensa demuestra interés por el clienteJosé Ramón se merece más de 5 estrellas es muy amable y atento con su laborLo recomiendo excelente persona, El trato y la calidad humana son cualidades que se están perdiendo en la sociedad actual.José Ramón ha hecho fácil lo que parecía difícil, ayudándome enormemente en mi circunstancia personal y consiguiendo objetivos por encima de las. Fijan pauta para el desalojo por ocupación precaria Tipo de cambio: Compra: 3.83 Venta:3.851 Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional LUNES 12 de diciembre de 2022 Inicio Derecho Economía Actualidad Opinión Especiales Suplementos Derecho Corte Suprema de Justicia se pronuncia Fijan pauta para el desalojo por ocupación precaria ¿Se suspenden automáticamente los Desahucios y Y ello porque el poseedor de una cosa puede disfrutarla pero no disponer de ella (por ejemplo para venderla). Esta medida supone que no habrá que esperar a la finalización del proceso judicial para desalojar a los okupas de tu vivienda, sino que al inicio, se pedirán estas medidas para devolver la posesión del inmueble a su legítimo propietario. Trato muy humano que sabe tranquilizar (Como fue mi caso) y explicar eficazmente todos los pasos judiciales. Sin embargo, para este Tribunal . Sumilla.- Desalojo por ocupación precaria: El artículo 911 del Código Civil señala que la posesión precaria es aquella que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido; por ende, para que prospere la acción es necesaria la existencia indispensable de tres presupuestos: a) que el actor acredite plenamente ser titular de dominio del bien inmueble cuya desocupación solicita; b) que se acredite la ausencia de relación contractual alguna entre el demandante y el emplazado; y, c) que para ser considerado precario debe darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien por la parte emplazada. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". Fundamento Destacado: Séptimo: Que, por consiguiente, existiendo dos títulos de propiedad inscritos sobre el mismo bien, no es posible amparar la demanda, pues la accesión tiene como fundamento la construcción en terreno ajeno, lo que por el momento no es posible determinar; correspondiendo, previamente, dilucidarse la nulidad del título registral de los demandados, por lo que el petitorio -dada la situación actual de las cosas- es jurídicamente imposible, debiéndose declarar improcedente la demanda a tenor de lo expuesto en el artículo 427 inciso 6 del Código Procesal Civil. [VÍDEO] ¿Qué hacer si amas el derecho pero no quieres litigar? Sumilla .-. 5.6. Guarda mi nombre, correo electrónico y web en este navegador para la próxima vez que comente. Alta de Abogados Colaboradores especialistas en Desahucios, Calle Embajadores 206, Duplicado 1º B - Madrid, google-site-verification=UGSViQENFKF1OI_EocitKEQWcIhRtc9Vj1VroNaRMYk, Abogado de Desahucios.es - Telf. This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. 4. Supo obtener un acuerdo muy safistifactorio. En relación con el principio de proporcionalidad la STC 28/2020, de 24 de febrero, enumera cuáles son los requisitos que deben concurrir para que cualquier medida de restricción de derechos sea constitucional, siendo los siguientes: En el supuesto concreto de ocupación, habrá que tener en cuenta además del perjudicado o víctima del delito, a los vecinos y/o colindantes a los que la comisión del delito pueda también perjudicar. por ocupación de hecho, se ordenará el desalojo del ocupante de hecho si fuere necesario o que . En consecuencia, se verifica que los presupuestos fácticos y jurídicos que sustentaron la sentencia de desalojo se extinguieron, motivo por el que ella deviene en inejecutable. JIRON AYACUCHO Nº 108 - 2DO PISO EN LA MERCED - CHANCHAMAYO - JUNIN. En las circunstancias expuestas, declarar infundada la demanda de desalojo importaría la infracción de orden constitucional, por cuanto, en la práctica al negar el uso y disfrute pleno de la propiedad a los demandantes, se estaría restringiendo la propia subsistencia de estos, habida cuenta que han referido en su demanda que los emplazados no les permiten el ingreso a su vivienda y tampoco pagan renta alguna, y por ende se estaría postergando los derechos fundamentales de los demandantes, contenidos en el artículo 18, 49 y 610 de la Constitución Política del Perú. Para la adopción de la medida cautelar, debemos acudir al art. PDF superior Desalojo por ocupante precario de 1Library.Co. Fundamento destacado: 5. Lo recomiendo totalmente. Lanzamiento del Ocupante. DEMANDA CIVIL, CREADO POR EL ABOGADO PERCY CORONADO C. CONSULTAS AL 954 062131: JIRON AYACUCHO Nº 108 - 2DO PISO EN LA MERCED - CHANCHAMAYO - JUNIN. Todo un éxito si tenemos en cuenta que nuestra cliente pudo recuperar su vivienda, en un plazo inmensamente menor al habitual, y que debiera ser tenido más en cuenta por los Juzgadores, a la hora de ser aplicado a numerosos supuestos similares. Sumilla: Se aplica el criterio del IV Pleno Casatorio Civil de la Corte Suprema (Casación N° 2195-2011/Ucayali), debiendo la Sala Superior analizar debidamente los criterios dispuestos por el mencionado Pleno, sobre desalojo por ocupación precaria, el cual constituye doctrina jurisprudencial establecida como vinculante para los jueces de la República, de conformidad con el artículo 400 del Código Procesal Civil, a fin de determinar si existe cualquier acto jurídico que autorice a su ocupante a ejercer la posesión del bien. aproximadamente en circunstancias que el agraviado se encontraba, a bordo de una bicicleta montañera marca Goliat entre las intersecciones del jirón el progreso y Huancarqui en el AA.HH. Desalojo: ¿se puede cuestionar que el predio fue adquirido por un extranjero dentro de los 50 km de frontera? El equipo de JR. nos guió y apoyo a través de todo el proceso, el cual se ha resuelto con un nivel de esfuerzo muy bajo por nuestra parte. Que se acredite la ausencia de relación contractual alguna entre el demandante y el emplazado. En lo que concierne a lo dispuesto por el artículo 601° del Código Procesal Civil, cuando ya ha prescrito el plazo para interponer la pretensión ¡nterdictal, el accionante no podrá optar por recurrir al desalojo para lograr la recuperación de su bien. Abstract. Se configura la precariedad cuando se cursa carta notarial que da por fenecido el servicio de guardianía [Casacion 389-2016, Ica], 32. Sumilla: El artículo 911 del Código Civil señala que la posesión precaria es aquella que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido; por ende, para que prospere la acción es necesaria la existencia indispensable de tres presupuestos: a) que el actor acredite plenamente ser titular de dominio del bien inmueble cuya desocupación solicita; b) que se acredite la ausencia de relación contractual alguna entre el demandante y el emplazado; y, c) que para ser considerado precario debe darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien por la parte emplazada. la jurisprudencia nacional claramente ha establecido que una posesión resulta precaria, conforme prevé el artículo 911° del código civil (que trata sobre la posesión precaria), no sólo cuando se ejerce sin título alguno, sino también cuando el que se tenía ha fenecido, esto es, cuando el título justificativo de la posesión (por ejemplo, el … Sumilla.- Desalojo por ocupación precaria. FORMAS DE DESALOJO: prescripción y una medida cautelar de anotación de demanda no justifican su derecho posesorio, requiriéndose un proceso más amplio con mayor actividad . por causal de precario solo protege la posesión mediata, entonces el. Si deseas publicar con nosotros escríbenos al correo. Es conveniente por ello, indicar en la propia denuncia que el denunciante y víctima tiene interés en que se solicite dicha medida cautelar. *. Vía Penal : El artículo 245 del Código Penal regula el delito de usurpación de vivienda, fijando el artículo 245.1 CP aquellos supuestos en los que ha existido "violencia o intimidación" por parte del ocupante, y el Art. [Casación 4459-2015, Madre de Dios], 26. Sin embargo, como quiera que la presente incidencia se presenta en un juicio de desalojo, que se tramita por el procedimiento breve, debe observarse la naturaleza de la incidencia que generó el ejercicio del presente recurso de apelación, que surge en razón de una oposición a la medida de secuestro por un tercero; sobre este particular es . Valoración de la posesión precaria a la luz del IV Pleno Casatorio [Casación 2724-2016, Arequipa], 19. No constituye título que justifique la posesión la sentencia de prescripción adquisitiva que no tiene la calidad de cosa juzgada [Casación 3578-2012, Lima], 15. ¿A través de qué vía los ocupantes ilegales van a ser desalojados con mayor agilidad? En cualquier caso, lo más interesante de la Instrucción es que abre la posibilidad a que sea la propia Fiscalía quien solicite la adopción de la medida cautelar, siempre y cuando concurran los requisitos de fomus boni iuris, periculum in mora y juicio de proporcionalidad. proceso de nulidad de acto jurídico (testamento) que se encuentra en trámite, no enerva la condición de precario de los demandados. Desahucio con impago de rentas en Zaragoza, 84.- Caso real estimando la Oposición a la solicitud de suspensión de lanzamiento por vulnerabilidad, 83.- Escrito oposición demanda de desahucio Laredo, 82-Demanda, oposición y sentencia a favor de los ingnorados ocupantes, 81- Ejecución de Sentencia por impago de rentas y embargo de cuentas y salario en Barcelona, 80.- Desahucio por Precario Empleada de Hogar Madrid, 86 - Desahucio por impago de renta alegándose vulnerabilidad en Castellón, 77- Desahucio en Barcelona con aparición de nuevos ocupantes el día del lanzamiento, 76 Ejecución de rentas debidas con oposición en vivienda situada en Logroño, 75 Expediente Consignación de rentas en Cerdanyola, 74 Demanda de desahucio con impago de rentas con oposición en Valdemoro, 73- Reclamación de devolución de fianza con reconvención de reclamación de cantidad por daños en Santander, 72-Demanda de desahucio sin enervación en Huelva, 71- Solicitada suspensión del Lanzamiento y Acordado por vulnerabilidad ocasionada por el Covid en Barcelona, 70- Juicio de Desahucio suspendido por Covid en Barcelona, 69-Demanda de Desahucio de local sin oposición en Logroño, 66.- Desahucio vivienda impago Alcobendas. A pesar de los cambios en el  proceso civil, introducidos por la reciente Ley 5/2018 de 11 de Junio, en la práctica ha resultado poco eficaz, pues la introducción de la participación de la administración pública, en concreto de los servicios sociales, a la hora de facilitar una alternativa de residencia a aquellos ocupantes que carecieran de otras opciones, ha dado lugar a la consolidación del atasco judicial. Copyright © NBA Consulting - Despacho de abogados en Torrevieja, (Alicante). Al existir dudas sobre la validez de la resolución contractual no procede desalojo por precario [Casación 1663-2017, Lima], 3. ¿Procede desalojo por precario a quien adquirió el bien por prescripción adquisitiva de dominio? Los campos obligatorios están marcados con. Además desde el aspecto de la prueba, el órgano jurisdiccional no ha respetado las reglas de la prueba ni los principios que la conforman; todo lo cual trasunta la infracción al deber de motivación de la resolución judicial. Si continúa utilizando este sitio asumiremos que está de acuerdo. Si bien el recurrente alega que por el contrato de mutuo el demandante ha recibido la suma de dos mil nuevos soles (S/. Es preciso señalar que en este tipo de procesos es necesario acreditar dos situaciones: La jurisprudencia nacional claramente ha establecido que una posesión resulta precaria, conforme prevé el artículo 911° del Código Civil (que trata sobre la POSESIÓN PRECARIA), no sólo cuando se ejerce sin título alguno, sino también cuando el que se tenía ha fenecido, esto es, cuando el título justificativo de la posesión (por ejemplo, el contrato de arrendamiento) ha dejado de tener vigencia, que lo hace carente de eficacia para el ámbito jurídico. El propietario demandante y ejecutante de la sentencia podrá pedir al tribunal el desahucio o lanzamiento de quienes considere ocupantes de mero hecho o sin título suficiente sin que sea necesario otro proceso . Artículo escrito por Felicia Martínez. Utilizamos cookies para asegurar que damos la mejor experiencia al usuario en nuestro sitio web. Consiento que Ruiz Ballesteros almacene y gestione mis datos introducidos en este formulario y acepto la Recientemente, acudió a nuestro despacho la propietaria de varios inmuebles ubicados en Torrevieja (Alicante), que halló ocupados, con cambio de cerraduras de acceso a vivienda, y lógicamente sin título alguno de los ocupantes. La mera alegación del demandado, en el sentido de haber adquirido el bien por usucapión, no basta para desestimar la pretensión de desalojo ni declarar la improcedencia de la demanda, correspondiendo al Juez del desalojo valorar las pruebas en las cuales sustenta el demandado su derecho invocado, sin que ello implique que está facultado para decidir sobre la usucapión. El portal jurídico más leído del Perú. La norma acotada exige que se prueben dos condiciones copulativas: que la parte demandante sea la titular del bien cuya desocupación pretende, y que la parte emplazada ocupe el mismo sin título o cuando el que tenía ha fenecido. Academia.edu uses cookies to personalize content, tailor ads and improve the user experience. Recuperación de Vivienda Okupada en 28 días. Ordenada la citación, fue agotada la citación personal, la cual al no poderse lograr se procedió a solicitud, con la citación cartelaria; cumplida su tramitación, y ante la incomparecencia de los demandados se procedió al nombramiento de Defensor Ad-litem. Deuda ínfima no justifica que acreedor retenga el inmueble del deudor [Casación 4198-2012, Junín], 29. tuviera que necesitar me pondría otra vez en sus manos. Opción en vía penal para lograr el desalojo de la vivienda por orden judicial con carácter previo a la resolución que pone fin al proceso. a) Ausencia de título.- Se trata del poseedor que entró de hecho en la posesión (ocupación efectiva), no posee título alguno, por ejemplo, el que entra clandestinamente en la posesión, el usurpador, el ladrón, el hurtador. Entendemos, por tanto, que el derecho penal ha de aplicarse únicamente a los supuestos más claramente delictivos, sin que en muchos casos el procedimiento penal sea el cauce idóneo para estos supuestos ya que el orden penal no es eficiente ni rápido a excepción del desalojo inmediato como medida cautelar al amparo del art. Desalojo por ocupación precaria: Se afectan los derechos al debido proceso, a la tutela jurisdiccional y a la motivación de las resoluciones judiciales cuando habiendo la demandada argumentado que adquirió el inmueble por prescripción, solo se verifica la existencia de sentencia firme que así lo declare, omitiendo evaluar si los medios probatorios existentes para determinar si los mismos generaban convicción respecto a la usucapión alegada, conforme a lo dispuesto en el Cuarto Pleno Casatorio Civil. DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO . […]. You can download the paper by clicking the button above. No constituye título que justifica la posesión del demandado sobre el predio en litigio la sentencia expedida en el proceso judicial de prescripción adquisitiva de dominio sobre dicho inmueble que no tiene la calidad de cosa juzgada. 585, 586 y, fundamentalmente, el art. También tiene la opción de optar por no recibir estas cookies. De forma pionera, pues en modo alguno resulta habitual, esta medida fue admitida, acordando el lanzamiento de los ocupantes de la vivienda con ayuda de la Guardia Civil, que levantó acta de lo acaecido en el desalojo. 2271 Cód. Mediante testamento sí se puede dividir bienes aunque predio no esté independizado en Registros Públicos [Casación 189-2017, Lima Norte], 21. En aquellos supuestos en los que se aprecien sólidos indicios de ejecución del delito de allanamiento o usurpación (, Cuando, además, se verifique la existencia de efectos perjudiciales para el legítimo poseedor que razonablemente justifiquen la necesidad de poner fin a la situación antijurídica antes de la terminación del procedimiento, restaurando así el orden jurídico vulnerado a la mayor brevedad (. Especialista en Derecho civil contractual y extracontractual e inmobiliario y de la construcción, Derecho de familia y de sucesiones. Dada esta condición, recién se puede asumir que el poseedor ha pasado a constituirse en poseedor precario por fenecimiento de su título. Se trata del poseedor que entró de hecho en la posesión, no posee título alguno [3], por . Recomiendo a este gran Profesional y yo si lo. EL NUEVO REGISTRO DE AGENTES DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. FUNDAMENTACION JURÍDICA: Artículo 923 del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Mil gracias!!! 25/X/06. Por otra parte, en lo que atañe a la legitimación para obrar pasiva se debe comprender dentro de esa situación a todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a permanecer en el disfrute de la posesión, porque nunca lo tuvo o el que tenía feneció. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios. Fundamento destacado: 8. Que, de la secuela del proceso, los Magistrados del Juzgado Penal Colegiado Permanente de Piura, fallaron por unanimidad condenando al acusado como autor y responsable del Delito Contra el Patrimonio, en la modalidad de Robo Agravado; en agravio de Cristhian Onofre Castillo Agurto, a trece años de pena privativa de libertad efectiva, sin . URGENTE: Ministra de Educación presenta su renuncia al cargo debido a... Gastos deducibles en la determinación de la renta neta de tercera... Destituyen a fiscal por recibir más de 2000 soles y un... A falta de acuerdo previo rige en el matrimonio la sociedad... Denuncian por el delito de genocidio a Dina Boluarte, ministros y... Estas son las conclusiones del Primer Pleno Civil y Procesal Civil... Desalojo derivado de contrato con cláusula de allanamiento futuro. En tal sentido se ha pronunciado la Corte Suprema de Justicia en las Casaciones mil cuatrocientos treinta y uno – mil novecientos noventa y nueve (Lima), mil setecientos ochenta y uno -mil novecientos noventa y nueve (Callao) y tres mil quinientos treinta y dos -dos mil uno (Cusco). Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features. Padres desalojan por ocupantes precarios a sus cinco hijos [Casación 4742-2017, Cusco], 2. Mi gratitud y mi recomendación más sincera. Todo un éxito si tenemos en cuenta que nuestra cliente pudo recuperar su vivienda, en un plazo inmensamente menor al habitual, y que debiera ser tenido más en cuenta por los Juzgadores, a la hora de ser aplicado a numerosos supuestos similares. La posesión precaria ha sido regulada normativamente en el Derecho Civil peruano recién a partir de la entrada en vigencia del actual Código Civil, esto es, a partir del 14 de noviembre de 1984. expectativas.Sin duda, un profesional a valorar muy positivamente.No le doy 6 estrellas porque no se puede. Posesión precaria: indeterminación e impredecibilidad a pesar del IV Pleno Casatorio, LA OMNICOMPRENSIVA PERSPECTIVA DEL IV PLENO CASATORIO CIVIL: MUESTRAS, MUTACIONES Y COMENTARIOS DEL PROCESO DE DESALOJO EN LA JURISPRUDENCIA PERUANA, Sobre el pleno de desalojo por ocupación precaria, La competencia en los procesos de desalojo común y en el proceso de desalojo por ocupante precario en la Corte Superior de Justicia de Lima en el año 2017, LA POSESION PRECARIA Y EL PROCESO DE DESALOJO POR ESA CAUSAL y OTROS PROCESOS ESPECIALES PARA EL DESALOJO, La tutela jurisdiccional efectiva en los procesos de desalojo por ocupante precario con título fenecido – contrato de arrendamiento, La Posesion De Facto Como Herencia a Fin De Solicitar La Prescripcion Adquisitiva De Dominio De Un Bien Inmueble, Legitimidad para obrar y usucapión en la jurisprudencia A propósito de un proceso de reivindicación. Fundamento Destacado: Quinto.- Efectivamente de lo expuesto por la entidad recurrente, del Oficio Nº 14535-2012-SUNARP de fecha veinticinco de junio del dos mil doce de fojas trescientos cincuenta y siete, la persona que figuró como propietaria es Rosa Campos Fernández hasta el cuatro de junio del dos mil dos, quien se encuentra evadida de la justicia y está involucrada en un proceso complejo de tráfico ilícito de drogas, así como lavado de activos, el cual se encuentra con sentencias tanto en la Corte Superior de Lima – Expediente número 24-2001- como en la Sala Penal Permanente de la Corte Suprema – Expediente número 1882- 2006-, encontrándose en reserva el proceso en cuanto dicha persona está en condición de no habida. Por lo que a la fecha de notificado tu papa con la demanda, ya no era propietario del bien y por tanto la transferencia que realiza carece de validez. Los campos obligatorios están marcados con. Sumilla.- La celebración del anticipo de herencia efectuado a favor de la demandante, en tanto no se acredite la existencia de una dispensa de colación, tras el deceso del causante significará que la misma deberá devolver el inmueble a la masa hereditaria –pasando a formar parte de la sucesión del anticipante– o reintegrar su valor, y como parte de la masa hereditaria, dicho bien también pertenecería a los demás herederos con derecho a la misma, los cuales no podrían ser considerados como ocupantes precarios de dicho bien, puesto que concurren razones que sustentan su posesión que aún no han sido desvirtuadas. A la hora de interponer una acción por vía penal, siempre resulta necesario plantearse la circunstancia de que, en estos casos, será necesario acreditar al Juez que concurren todos los requisitos legales para que los ocupantes sean condenados como autores de un delito de usurpación, con especial incidencia en: La  vocación de permanencia de los ocupantes; que el realizador de la ocupación carezca de título jurídico que legitime esa posesión; que conste la voluntad contraria a tolerar la ocupación por parte del titular del inmueble; Que concurra dolo en el autor. Art. MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO EXPEDIENTE No: ESCRITO: 01 SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO. Guarda mi nombre, correo electrónico y web en este navegador para la próxima vez que comente. El primer paso a dar será el de contactar con los ocupantes de la vivienda y exigirles la devolución de ésta . Por último, frente a la resolución que dicte la autoridad judicial, desestimando la petición de adopción de la medida cautelar, podrá interponerse recurso. Tras el desalojo, y posterior celebración del juicio, el Juez dictó Sentencia por la que se condenó a los denunciados como autores responsables de un delito leve de usurpación, a la pena de tres meses de multa. PATINETES ELÉCTRICOS: CLAVES PARA EVITAR INFRACCIONES Y MULTAS. 615 del CPC, se concluye . Devolucion de pagos a cuenta de promociones inacabadas – promociones fantasma, Que pasa si no voy a un juicio rapido por alcoholemia, Que pasa si doy positivo en un control de alcoholemia, Me niego a soplar en control de alcoholemia, Citar al arrendatario en un juicio por desahucio. Por el contrario, lo único que debe verificarse es si el demandante tiene derecho o no a disfrutar de la posesión que invoca, dejándose a salvo el derecho del demandado a reclamar en otro proceso lo que considere pertinente. Expediente civil: desalojo por ocupante precario, N° 2003-00245--0401-JR-CI-10 Descripción del Articulo. En tal sentido, el tercero puede obrar de buena fe. Consecuentemente, quien no tiene derecho para continuar con . En estos casos se da el supuesto de posesión precaria por haber fenecido el título que habilitaba al demandado para seguir poseyendo el inmueble. Escrito de Alegaciones sobre la Vulnerabilidad apreciada por los Servicios Sociales. *. La entrada y ocupación ilegal de las viviendas de particulares viene constituyendo en todo el territorio nacional, y de manera especial en su litoral y por ende, en la Costa Blanca, un problema para multitud de particulares propietarios de viviendas vacacionales y que se encuentran desocupadas buena parte del año. Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Es nula la resolución que rechaza escrito presentado por abogado no habilitado [Casación 2155-2015, Lima Norte], 37. La acción que debe entablarse es la de desalojo por ocupación precaria, en la vía del proceso sumarísimo. 245.2 CP, aquellos los supuestos en que esto no concurre, configurándolos como delito leve de usurpación. Todo depende del caso concreto, y ante todo se debe acudir a un asesor jurídico especialista que le aconseje desde el primer momento. Entrevista exclusiva a la pareja de Shirley Díaz y a su…, «Arroz con leche, me quiero casar»: comentarios a la Ley 31643…, El pliego de reclamos en la negociación colectiva estatal, Jurisprudencia del artículo 7 del TUO del DL 728.- Conceptos excluidos…, Jurisprudencia del artículo 9 del TUO del DL 728.- Subordinación y…, Trabajador debe acreditar que comunicó a su empleador padecimiento de enfermedad…, ¿Adelantar las elecciones es la única salida constitucional de la crisis…, Contrato de trabajo por incremento de actividad debe consignar de forma…, ¿Qué es un «estado de emergencia»? Concepto. Sumilla: Excepcionalmente, si el Juez advierte que los hechos revisten mayor complejidad, podrá resolver declarando la infundabilidad de la demanda, más no así, la improcedencia; y siendo que, en el presente caso existe dudas respecto del cumplimiento o no de prestaciones de ambas partes para que opere o no la resolución de contrato, es evidente que ésta resulta compleja, más aun si tenemos en cuenta que la naturaleza del presente proceso, es disímil a la naturaleza del proceso de resolución de contrato. Ha desarrollado la mayor parte de su carrera profesional en Barcelona, en el Departamento Procesal de Uría Menéndez (Barcelona), donde estuvo trabajando durante dos años para posteriormente incorporarse el departamento de Litigación y Arbitraje de PriceWaterhouseCoopers (PwC) Barcelona, donde ha permanecido durante más de siete años. Por lo expuesto, el párrafo incorporado al citado artículo es positivo. Un servicio muy atento y profesional. Una persona tendrá la condición de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno, sin pago de renta y sin título para ello, o cuando dicho título no genere ningún efecto de protección para quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse extinguido el mismo. Sentencia de Tutela nº 109/15 de Corte Constitucional, 25 de Marzo de 2015 UN MODELO SIN PRECEDENTES. Sin embargo, el problema radica en cuanto a los efectos frente a terceros, para lo cual, como ya se ha mencionado, cabe recordar que la norma es clara al precisar que estos actos jurídicos son ineficaces únicamente frente al falso representado y no frente a terceros. ¿Quiénes pueden ser los sujetos pasivos (demandados)? Todos los derechos reservados -- 911289985 Fusión inversa de sociedades, Despacho de Abogados y Asesores Tributarios, con oficinas en, El equipo de Ruiz Ballesteros está formado por expertos, Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Fundamento destacado: Décimo quinto.- De lo antes precisado se colige que las instancias de mérito se han apartado de los lineamientos interpretativos establecidos en el referido Pleno Casatorio, en tanto no han tenido en cuenta que el demandado cuenta con un título que justifica su posesión, la cual es la autorización de su padre copropietario (según copia literal de fojas tres) con quien habita el bien; no siendo de aplicación el artículo 971 del Código Civil, como erróneamente concluye la instancia de mérito; pues dicha norma establece que se requiere la decisión por unanimidad de los copropietarios para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir modificaciones en él; mas no contempla la posesión en relación de dependencia del titular del bien. Se trata, por tanto, de un derecho real limitado. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento, sería un título, un contrato de traspaso o venta de la posesión también. 1. Fundamento destacado: Noveno: […] Se aprecia de los fundamentos fácticos expuestos por los recurrentes que han expresado que “…Todos los demandados son mis hijos, señor Juez pese a que les he pedido de buena voluntad en varias ocasiones y hasta me cansé de invocarles que desalojen y desocupen mi casa, no lo hacen a pesar que todos los demandantes son mayores de edad y con su propia familia, es por esto que me he visto obligado a entablar dicha demanda para poder pernoctar y vivir en mis últimos años ya que los recurrentes somos ya ancianos y posteriormente alquilar y poder costear nuestra alimentación y medicamentos de salud, que lo necesito, debido a nuestra avanzada edad donde adolecemos de enfermedad conjuntamente con mi esposa.” […]. Si en el tramite de un proceso de desalojo ,la invalidez absoluta y evidente del titulo posesorio, conforme lo prevé en el Código Civil, sólo analizará en la parte considerativa de la sentencia —sobre la nulidad manifiesta del negocio jurídico—, y declarará fundada o infundada la demanda únicamente sobre el desalojo, dependiendo de cuál de los títulos presentados por las partes es el que adolece de nulidad manifiesta. Para aplicar esta disposición legal, debe entenderse por establecimiento comercial o industrial la actividad empresarial que implique el contacto . Que para ser considerado precario debe darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien por la parte emplazada. Desalojo por ocupación precaria, actos de tolerancia, relaciones familiares. Sumilla: Para que prospere la acción de desalojo por la causal de ocupación precaria se requiere la concurrencia de los siguientes presupuestos: i) Que, el actor acredite su derecho a la restitución del bien al tener condición de propietario o encontrarse dentro de alguno de los supuestos contenidos en el artículo 586 del Código Procesal Civil que otorgan derecho a la restitución del predio; ii) Que, no exista vínculo contractual alguno entre demandante y demandado; iii) Que, haya ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien inmueble por la parte demandada; y. iv) Que, ante la existencia de título que justifique la posesión del emplazado esta resulte ineficaz, es decir, que la posesión sea ilegítima, que no se ajusta a derecho y, concretamente, que se ejerza bajo alguno de los siguientes supuestos: a) que el título con el que se cuenta sea nulo, haya quedado resuelto o hubiese fenecido; b) que se adquiere de aquel que no tenía derecho a poseer el bien; y, c) que se adquiera de aquél que teniendo derecho a la posesión, se encontraba impedido de transmitirlo.

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